Immobilien gelten als krisensicher. Trotz derzeit steigender Zinsen kommen diese beim Sparen nicht beim Verbraucher an. Die Anlageimmobilie erweist sich daher nach wie vor, als vernünftiges Mittel Geld anzulegen. Was ist rechtlich beim Kauf einer Anlageimmobilie zu beachten?
Bei Anlageobjekten zählt vor allem die Rendite. Oftmals scheint eine solche von vornherein sehr gut. allerdings kommt es manchmal zu Überraschungen, die man vermeiden kann. Umso wichtiger ist es, dass das gesamte Vertragswerk dahinter transparent und wasserdicht ist. Den Inhalt der relevanten Dokumente sollte Ihnen daher bekannt sein.
Wohnungseigentumsvertrag: In diesem Vertrag werden die Rechte und Pflichten zwischen sämtlichen Eigentümern der Liegenschaft geregelt. Beispielsweise finden sich darin Regelungen zu Parkplätzen oder zur (exklusiven) Benützung von Gärten. Auch kann ein abweichender Aufteilungsschlüssel der Betriebskosten vereinbart sein. Oftmals sind auch allgemeine Teile einzelnen Wohnungseigentümern zugeordnet. Es ist jedenfalls darauf zu achten, dass Ihre Anlagewohnung nicht zu sehr eingeschränkt sind.
Mietvertrag: Im besten Fall ist die Anlagewohnung bereits vermietet. Je nach Lage oder BEschaffenheit des Gebäudes unterliegt ihr Anlageobjekt dem Teil- oder Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes („MRG“). Die Unterscheidung ist wichtig, da im Vollanwendungsbereich des MRG die Höhe des Mietzinses beschränkt wird. Wichtige Inhalte im Mietvertrag Ihrer Anlageimmobilie sind auch die Indexierungsklausel und eine Befristung.
Protokoll der Hausversammlung: Eine Einsicht bzw Prüfung der letzten Protokolle kann aufzeigen, in welchem Zustand sich die Liegenschaft und das Gebäude befindet.So ergibt sich daraus oft, welche Schäden bestehen oder ob Sanierungs- oder Umbauarbeiten geplant oder bereits beauftragt sind. Dies wirkt sich auch auf die Reparaturrücklage oder der hinkünftigen Beitragsleistung aus.
Sämtliche Dokumente sollten Ihnen bei der Angebotslegung vorliegen. Eine Prüfung lohnt sich jedenfalls, da sich daraus nicht zu unterschätzende Einflüsse auf die Rendite ergeben.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Abwicklung Ihrer Anlageimmobilie: Wir übernehmen die Prüfung der Dokumente, errichten den Kaufvertrag und übernehmen die Treuhandschaft sowie die Durchführung. Hier können Sie eine unverbindliche Anfrage zu den Kosten stellen: https://kaufvertrag.info/
